Д.В. Карпухин Правовой анализ административно-правовой сущности типовых договоров в жилищной среде

Аннотация: Статья посвящена договору присоединения в сфере жилищно-правовых отношений, именуемому также как «типовой договор». Автор анализирует административно-правовую сущность данных договоров, которая выражается в том, что в роли одного из его субъектов выступают органы государственной и местной власти. Рассмотрению подвергнута также правовая конструкция типового договора, его существенные условия, порядок заключения. Особое внимание уделено договорам социального найма жилого помещения и договорам найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, как наиболее распространенных в сфере жилищного законодательства. Типовые договоры создают диспаритетный характер отношений между сторонами, но способствуют формированию универсальной модели поведения субъектов. Автор подчеркивает, что по мере возрастания роли государства и местных органов власти в регламентации жилищных отношений будет возрастать значение типовых договоров в жилищной сфере.

Abstract: The article is devoted to the adhesion contract in the housing sphere, which is also known as “typical contract”. The author analyzes the administrative legal meaning of such contracts, one of the parties to which are municipal or state government bodies. The author evaluates the legal nature of typical contract, its key conditions the order of its conclusion. Much attention is paid to the contract of social rent of housing, and rent of specialized housing, as most typical ones. The typical contracts form non-parity relations, however, they help to form an universal model of behavior for its parties. The author points out, that while the role of state and municipal bodies grows, the value of typical contracts shall also grow in the sphere of housing.