Технико-экономические показатели микрорайона Фестивальный города Йошкар-Олы

Анисимова Мария Александровна ORCID: 0000-0001-5320-3184 магистр, кафедра Садово-паркового строительства, ботаники и дендрологии, Поволжский государственный технологический университет 424000, Россия, республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, площадь им. В. И. Ленина, 3 Anisimova Mariya Aleksandrovna Master's Degree, the department of Garden and Park Design, Botanics and Dendrology of Volga State University of Technology  424000, Russia, respublika Marii El, g. Ioshkar-Ola, ploshchad' im. V. I. Lenina, 3 marianisimova29@mail.ru Другие публикации этого автора

Медведкова Елена Андреевна ORCID: 0000-0002-4540-918X доцент, кафедра Садового-паркового строительства, ботаники и дендрологии, Поволжский государственный технологический университет 424000, Россия, Марий Эл область, г. Йошкар-Ола, ул. Площадь Ленина, 3 Medvedkova Elena Andreevna Docent, the department of Garden and Park Construction, Botany and Dendrology, Volga State Technological University 424000, Russia, respublika Marii El, g. Ioshkar-Ola, ploshchad' im. V. I. Lenina, 3 elenandre@mail.ru

Введение

Микрорайон, являясь основной структурной единицей селитебной зоны, играет важную роль в градостроительстве. Согласно свода правил, микрорайон – структурная единица селитебной зоны города, обеспечивающая повседневные потребности жителей учреждениямикультурно-бытового обслуживания повседневного пользования ^[1,2], то есть самые необходимые потребности населения – воспитание молодого поколения, культурный отдых, хозяйственную деятельность, культурно-бытовое обслуживание жителей ^[3].

В состав микрорайона входят: жилые территории (участки жилых зданий и образуемые ими дворовые пространства, участки общественно-торговых центров повседневного обслуживания, школ и детских учреждений, места отдыха и занятий спортом, хозяйственные зоны, участки автостоянок и гаражей, озелененные междомовые пространства. Для оценки качества жилой застройки и сравнения с нормативами и рекомендациями используют технико-экономические показатели.

Работа над большими по площади городскими территориями невозможна без предварительной оценки объемов предполагаемого строительства и подсчета показателей плотности, застроенности, высотности, обеспеченности объектами инфраструктуры, природными и озелененными территориями ^[4]. Одним из этапов анализа состояния территории является сравнение технико-ко-экономических показателей застройки с рекомендациями, а так же связанный с ними показатель «плотность размещения деревьев и кустарников экз./га) ^{[2, 5]}

При проектировании генеральных планов застройки необходимо учитывать такие показатели ТЭП, как плотность застройки, в виде коэффициента плотности жилой застройки, а такжеплотность населения.

При характеристике микрорайона проводился расчет технико-экономических показателей. К технико-экономическим показателям микрорайона относятся следующие:

1) общая площадь микрорайона в га, в границах красных линий;

2) плотность жилой застройки нетто и брутто, %;

3) плотность населения чел/га;

4) средняя этажность;

5) плотность озеленения.

Определяемы показатели в дальнейшем будут необходимы для определения таких данных как площадь озелененных территорий, количество парковочных мест и общая площадь парковок различного назначения и уровня ^[6]

Объект и методика работы

Анализируемый микрорайон, микрорайон «Фестивальный»,расположен на территории Городского округа «Город Йошкар-Ола» западнее микрорайона «Западный», ограничен: ул. Строителей с запада и северо-запада, ул. Анникова с юга, ул. Фестивальной с востока, Маршала Жукова с северо-востока (см. рисунок 1). В настоящее время рассматриваемая территория находится в стадии освоения. Территория пересечена небольшим оврагом на северо-востоке.

Рисунок 1. Схема расположения и границы микрорайона Фестивальный, города Йошкар-Ола

Основные технико-экономические показатели были рассчитаны по общепринятым методикам, представленным в литературе. [учебники и методички]. В качестве исходных данных использован утвержденный генеральный план «Проекта планировки территории», сверенный с существующей ситуацией в микрорайоне, а также данные по застройке.

Общая площадь микрорайона была рассчитана в границах красных линиях и согласно данных составляет 18,56 га. Для расчета численности населения использован средний размер семейной ячейки, приведенный в проекте 2,6 человека. При первичном анализе проекта было отмечено отсутствие школы, на территории микрорайона, что не характерно для застройки такого типа. Кроме того, отсутствие школы с долей озеленения более 50% значительно снизит общую озелененность микрорайона.

При характеристике объекта проводился расчет численности населения.

Один из расчетных показателей, который в дальнейшем оказывает влияние на расчет как площади зеленых насаждений, так и количества и размеров детских площадок и парковок это условная численность жителей, в первую очередь она рассчитывалась на дома, а затем суммировалась для всего микрорайона. Численность жителей в одном доме, согласно этому способу, определялась по формуле:

Σ жит. = Σ эт. · Σ под. · Σ кв.эт. · Σ ср.ж.кв., где

Σ жит. – количество жителей;

Σ эт. – этажность застройки;

Σ под. – количество подъездов в доме;

Σ кв.эт. – количество квартир на этаже;

Σ ср.ж.кв. − средняя численность жителей в 1 квартире

Количество общей жилой площади – суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий, м2;

Плотность населения. Плотность населения определялась как отношение числа жителей на один гектар микрорайона или его жилой части (брутто и нетто):

,

где Р нас. нетто – плотность населения нетто (чел./га);

N – количество жителей (чел);

S ж.ч. – площадь жилой части квартала / микрорайона за вычетом территории детских садов, школ, садов микрорайона, зданий культурно-просветительских учреждений и коммунально-хозяйственных (га).

Плотность население брутто определялась, как количество человек на один гектар жилой части территории квартала / микрорайона:

,

где Р нас. брутто – плотность населения брутто (чел./га);

N – количество жителей (чел);

S общ – общая площадь квартала / микрорайона (га).

Плотность жилой застройки, показывает на сколько плотно расположены жилые здания друг к другу, вместе с плотностью населения, этот показатель будет характеризовать, в том числе, к какому типу относится застройка: социальное жилье или элитное. Плотность жилой застройки нетто определяют, как отношение площади территории, непосредственно занятой застройкой, к площади жилой части квартала / микрорайона. Ее находят как разность площади территории всего микрорайона и площадей участков микрорайонных садов, школ, детских дошкольных учреждений, зданий культурно-просветительского и коммунально-хозяйственного значения. Выражение в виде формулы будет выглядеть следующим образом:

,

где Р ж.з. нетто – плотность жилой застройки нетто (%);

S ж.з. – площадь, непосредственно занятая жилыми зданиями (га);

S ж.ч. – площадь жилой части микрорайона за вычетом территории детских садов, школ, садов микрорайона, зданий культурно-просветительских учреждений и коммунально-хозяйственных (га).

Плотность жилой застройки «брутто» рассчитывают, как отношение площади, непосредственно занятой жилой застройкой, ко всей площади квартала / микрорайона:

,

где Р ж.з. брутто – плотность жилой застройки нетто (%);

S ж.з. – площадь, непосредственно занятая жилыми зданиями (га);

S общ. – общая площадь квартала / микрорайона (га);

Плотность жилого фонда. Плотность жилого фонда площадь жилых помещений на 1 га территории микрорайона, так же рассчитывают в двух вариантах «брутто» и «нетто». Плотность жилого фонда «нетто» рассчитывается как отношение суммарной площади жилых помещений в квадратных метрах к площади жилой части квартал или микрорайона в гектарах:

,

где Р ж.ф. нетто – плотность жилого фонда нетто (м2/га);

S ж.ф. – суммарная площадь жилого фонда (м2);

S ж.ч. – площадь жилой части квартала / микрорайона за вычетом территории детских садов, школ, садов микрорайона, зданий культурно-просветительских учреждений и коммунально-хозяйственных (га).

Плотность жилого фонда «брутто» - площадь жилых помещений на один гектар всей площади квартала / микрорайона. Определяется отношением общей площади жилых домов (кв. м) ко всей площади микрорайона (га):

,

где Р ж.ф. брутто – плотность жилого фонда брутто (м2/га);

S ж.ф. – суммарная площадь жилого фонда (м2);

S общ. – общая площадь квартала / микрорайона (га).

Средняя жилищная обеспеченность, м2/чел – отношение плотности жилого фонда «нетто» к плотности населения микрорайона «нетто»;

Средняя этажность показатель, который характеризует застройку не только с точки зрения экономики, но и комфортности, отмечено, что при высокой этажности, нарушается баланс и гармония между пропорциями и соотношениями человек – деревья – жилые здания. Средняя этажность застройки, отражает суммарную долю жилой застройки разной этажности, то есть при ее определении учитывают не просто количество зданий определенной этажности, но площадь жилого фонда, создаваемую этими зданиями. Средняя этажность жилой застройки, Э – определяется по формуле средневзвешенной гармонической:

Э = О / (О1 + О2/2 + О3/3 + … + Оn/n),

где О - общая жилая площадь, м2;

О1, О2, О3, … Оn – общая площадь одно-, двух-, трех- и т.д. этажных зданий

n - количество этажей;

Результаты. Используя данные полученные из проекта застройки микрорайона, а также наблюдения и открытые интернет-источники, был выполнен расчет основных технико-экономических показателей жилой застройки микрорайона. Полученные данные были сведены в единую таблицу. Технико-экономические показатели были рассчитаны на период осень 2021 года, так как микрорайон динамично развивается, и в первоначальный проект вносятся коррективы, то данные будут также меняться, за динамикой данных будут учтены и далее.

Таблица 1.Технико-экономические показатели микрорайона Фестивальный

В настоящее время площадь жилой застройки составляет 67,9 %, что характерно для жилой застройки среднего и выше уровня, однако, было учтено и то, что микрорайон застраивается дальше и этот показатель значительно измениться, а соответственно изменятся и показатели плотности населения и жилой застройки «брутто» и «нетто». В настоящее время эти показатели находятся на высоком уровне.

Средняя этажность застройки микрорайона составляет 9,32 этажа, то есть основная масса зданий жилого фонда выше 9 этажей, однако необходимо отметить, что зданий выше 10 этажей на территории микрорайона также нет, что свидетельствует о достаточно комфортном «высотном» фоне застройки. Исходя из расчета количества населения мы определили количество зеленых насаждений, при норме не менее 6,0 квадратных метров на человека для Йошкар-Олы ^[1,7] получается, что озелененная территория должна составить 5,1 гектара от площади микрорайона. В этот показатель включены в том числе дворовые и междомовые территории, территории общего пользования внутри красных линий, а так же озеленение детских образовательных учреждений. Этот показатель так же будет влиять и на количество парковочных мест и их расположение, чему будут посвящены дальнейшие исследования, с применением современных методов расчета.

Анализируя полученные данные и используя среднестатистическое распределение по возрастным группам, были рассчитаны средние показатели распределения населения по возрастной структуре. Возрастная структура – деление населения на группы по возрастному признаку. Возрастная структура микрорайона Фестивальный представлена в таблице 2.

Таблица 2 – Возрастная структура микрорайона

Приведенные данные будут в дальнейшем использованы для определения размеров территорий детских образовательных учреждений, и возможного обоснования отсутствия школы в проекте застройки территории.

Выводы.

Таким образом, рассчитаны основные технико-экономические показатели застройки микрорайона Фестивальный в городе Йошкар-Оле на текущий период. В результате исследований получены данные, которые свидетельствуют о том, что микрорайон динамично застраивается, и показатели плотности жилой застройки, населения брутто и нетто еще значительно изменятся. Кроме того, на территории микрорайона отсутствует школа, что определенно скажется на доле озеленения территории. Общая площадь озеленения микрорайона должна составлять не менее 5,1 гектар, включая территории жилых, общественных территорий микрорайона, а так же территории детских образовательных учреждений.

Полученные данные лягут в основу расчетов количества элементов озеленения территории микрорайона, расчета количества и расположения парковок и мест временного хранения автомашин, а также возможности применения современной концепции «двор без машин».