Хатунцев О.А. Субъективные вещные права на недвижимости, прочно связанные с землей

Аннотация: В настоящей статье предметом исследования являются концептуальные теории и особенности правового регулирования субъективных вещных прав на недвижимости, прочно связанные с землей, а также проблемы субъективного вещного права и практики применения законодательства о вещных правах. Объект исследования составили общественные отношения, складывающиеся в процессе правового регулирования субъективных вещных прав на недвижимости, прочно связанные с землей. Автор подробно рассматривает такие аспекты темы как: признаки, характеризующие объекты недвижимости, прочно связанные с землей, и позволяющие отделить их от иных видов недвижимого имущества, проводит их классификацию. Особе внимание уделяется новому объекту гражданского оборота, предусмотренному ст. 133.1 «Единый недвижимый комплекс» ГК РФ. Методологическую основу исследования, проведенного в настоящей статье, составили всеобщие (философские) методы, современные общенаучные и частнонаучные (специальные) методы и приемы познания. Автор полагает, несмотря на то, что согласно Концепции развития гражданского законодательства РФ доля в праве общей собственности на земельный участок и общее имущество здания неразрывно связана с правом собственности на помещение в здании и не может быть отчуждена или приобретена отдельно от права собственности на помещение, это положение не означает, что гибель одного объекта права собственности влечет за собой прекращение права собственности на другой. Новизна исследования состоит и в том, что автор уточняет юридическую дефиницию помещения, предлагая понимать под ним выделенную строительными конструкциями часть здания, предназначенную для целевого использования и обладающую статусом недвижимого имущества, субъективные вещные права на которое подлежат государственной регистрации. Кроме того, в статье приведены аргументы, подтверждающие авторский вывод: основания прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение следует распространить и на субъективные вещные права на нежилые помещения.

Ключевые слова:

Abstract: The subject of research in this article is the conceptual theories and specificity of the legal regulation of subjective interest in real property that is inseparable from the land, as well as the problems of subjective real right and a practice of implementing the legislation on real rights. The object of this research consists in the social relations that form in the process of legal regulation of subjective interest in real property that is inseparable from the land. The author examines such aspects of the topic as signs that describe the object of real property that is inseparable from the land, and allow distinguishing them from other types of real property; gives their classification. A special attention is given to the new object of civil commerce set in the article 133.1 “Integral Real Estate Complex” of the Civil Code of the Russian Federation. The scientific novelty of this research consists in the author’s clarification of the legal definition of an accommodation, proposing that it should be understood as part of a building that is structurally outlined, designated for the intended use and carries a status of real property, the subjective interest to which belongs to a government registration.

Keywords: