Аннотация: Рубеж XIX–XX веков – это период индустриализации и урбанизации, который оказал существенное воздействие на социальную и экономическую динамику. Москва, как и другие мегаполисы того времени, столкнулась с быстрым ростом городского населения, что порождало потребность как в жилье, так и в коммерческих помещениях. В данном контексте, изучение темы становления и развития доходных домов является весьма актуальным, так как она позволит понять, как преобразовывалось городское пространство, общество и отношения человека к жилью под воздействием экономических и социальных перемен в изучаемый период.
В приведенном исследовании рассматривается и анализируется роль и место доходных домов в системе городского жилья, насколько жизнь в таких домах являлась доступной для городских обывателей, экономический фундамент возникновения доходных домов, и влияние их строительства на облик Москвы, на чьей земле производилась застройка. Исследование основывается на диахронном, статистическом и хронологическом методах: – диахронный отслеживает историческое развитие доходных домов Москвы; – статистический применяется для анализа собранных данных о доходных домах; – хронологический метод позволяет проследить роль доходных домов в процессе урбанизации Москвы и выявить ключевые этапы в их развитии. Научная новизна исследования заключается в малоизученности истории доходных домов Москвы с финансово–экономической и социальной стороны.
Во-первых, анализ финансово-экономических аспектов позволяет глубже понять механизмы инвестиций в городскую недвижимость и их влияние на формирование рынка. Исследование мотивов и финансовых стратегий владельцев и инвесторов в доходные дома может пролить свет на причины успеха или неудач таких предприятий, а также на роль, которую они играли в экономическом развитии города.
Во-вторых, анализ социальной стороны дает возможность рассмотреть вопросы социальной мобильности, структуры населения и социальных изменений, происходивших в контексте городского развития. Какие группы населения были ассоциированы с проживанием в доходных домах? Какие социальные последствия сопровождали этот тип жилья? Эти вопросы расширяют понимание социальной истории города.
Изучение этих взаимоотношений позволит ввести в оборот ранее неопубликованные материалы, систематизировать имеющиеся данные, основываясь на разнообразных источниках информации.

Abstract: The turn of the 19th to the 20th century marked a period of industrialization and urbanization that significantly impacted social and economic dynamics. Moscow, like other metropolises of the time, experienced rapid urban population growth, creating a demand for both housing and commercial spaces. In this context, studying the emergence and development of income properties is highly relevant as it sheds light on how urban spaces, society, and human relationships to housing transformed under the influence of economic and social changes during this period.
This research examines and analyzes the role and place of income properties within the urban housing system, assessing how accessible life in such buildings was for city dwellers, the economic foundations behind their emergence, and the impact of their construction on Moscow's architectural landscape. The conclusion offers a summarized evaluation of the economic, social, and cultural significance of income properties in Moscow. The scientific novelty of this study lies in the underexplored history of Moscow's income properties from financial-economic and social perspectives. Firstly, analyzing financial-economic aspects allows for a deeper understanding of investment mechanisms in urban real estate and their influence on market formation. Investigating the motives and financial strategies of owners and investors in income properties can illuminate the reasons behind the success or failure of such ventures, as well as their role in the city's economic development. Secondly, exploring social aspects enables an examination of issues related to social mobility, population structure, and social changes occurring within the context of urban development. These topics broaden our understanding of the city's social history.
Studying these relationships will introduce previously unpublished materials into circulation, systematizing existing data based on diverse sources of information.

Аннотация: Предметом исследования являются доходные дома Москвы на рубеже XIX–XX вв., их развитие и значимость в контексте урбанизации и индустриализации города. Исследование направлено на изучение архитектурных особенностей, функциональных характеристик и социально-экономического влияния доходных домов на городскую среду. Особое внимание уделяется количественному и качественному росту этих зданий, а также их роли в решении проблемы нехватки жилья в условиях стремительного роста городского населения.
Объектом исследования выступают непосредственно доходные дома Москвы этого периода. В статье рассматриваются конкретные примеры таких зданий, их архитектурные проекты, этапы строительства, владельцы и жильцы. Уделяется внимание анализу того, как данные дома интегрировались в городскую инфраструктуру и влияли на облик Москвы. Также затрагиваются социальные аспекты функционирования доходных домов, такие как жилищные условия и сословная составляющая. Исследование основывается на диахронном, статистическом и хронологическом методах: – диахронный отслеживает историческое развитие доходных домов Москвы; – статистический применяется для анализа собранных данных о доходных домах; – хронологический метод позволяет проследить роль доходных домов в процессе урбанизации Москвы и выявить ключевые этапы в их развитии. Научная новизна исследования заключается в малоизученности истории доходных домов Москвы с финансово-экономической и социальной стороны.
Доходные дома играли двоякую роль в городской жизни Москвы. С одной стороны, их важная социальная составляющая заключалась в том, что они предоставляли жилье для различных слоев населения, делая его доступным для более широких масс и решая проблему нехватки жилья. Арендовать койку или квартиру было нормальным явлением. С другой стороны, доходные дома стали не только социальным, но и экономическим явлением. Они представляли собой привлекательный объект для вложения капиталов, способствуя их преумножению. Финансовый успех строительства таких домов привел к возникновению акционерных обществ, основной деятельностью которых являлось возведение доходных домов. Эти компании инвестировали в строительство, ожидая получить значительную прибыль от сдачи квартир в аренду. Таким образом сам факт возникновения таких обществ свидетельствует о том, что сфера жилой коммерческой недвижимости являлась прибыльным делом.

Abstract: The subject of this study is apartment buildings in Moscow during the turn of the 19th and 20th centuries, and their significance in the context of the urbanization and industrialization of the city. The research aims to investigate the architectural features, functional characteristics, and socio-economic impact of these apartment buildings on the urban landscape. Special attention is paid to the quantitative and qualitative growth of these structures, as well as their contribution to addressing the issue of housing shortages in light of rapid urban population expansion. The focus of the study is on apartment buildings in Moscow during this period. The article examines specific examples of these buildings, their architectural design, construction stages, ownership, and occupancy. Attention is given to analyzing how these buildings were integrated into the city's infrastructure and influenced Moscow's appearance. The research employs diachronic, statistical, and chronological methods. The novelty of this study lies in its exploration of the previously understudied history of apartment houses in Moscow from a financial, economic, and social perspective. Apartment buildings played a significant role in Moscow's urban life. On the one hand, they provided housing for different segments of the population, making housing more accessible and helping to solve the problem of housing shortages. It was common to rent a room or apartment. On the other hand, apartment buildings became not only a social, but also an economic phenomenon. They were attractive for investing capital and contributed to their proliferation. The success of constructing such buildings led to the formation of joint-stock companies that focused on building apartments. These companies invested in real estate projects, expecting to generate significant profits from renting out apartments. The emergence of these companies indicates that the residential real estate market was a lucrative business.